1. LEPINGU ESE

1.1. Üürileandja (EV Haldus OÜ, registrikood 14932612) annab üürnikule sihtotstarbeliselt kasutamiseks aadressil Reti tee 5, Peetri alevik, Rae vald või aadressil Tasandi tn 2, Haabersti linnaosa, Tallinn asuvas „Everaus minilaod“ laokompleksis (edaspidi Laohoone) paikneva laopinna (edaspidi Ladu) ja üürnik kohustub maksma üürileandjale Lao kasutamise eest tasu (edaspidi Kuumakse) vastavalt üürilepingus (edaspidi Leping) sätestatud tingimustele.

1.2. Ladu on miniladu (edaspidi Miniladu) või garaaž-ladu (edaspidi Garaaž).

2. LEPINGU SÕLMIMINE

2.1. Lepingu sõlmimiseks esitab üürnik veebilehel www.everausminilaod.ee (edaspidi Veebileht) tellimuse (edaspidi Tellimus) ja tasub esimese makse. Esimene makse teostatakse jooksval kuul alles jäänud päevade eest - üüriperioodi algusest jooksva kuu viimase kuupäevani.   

2.2. Tellimuse esitamiseks ja esimese makse tasumiseks üürnik:

2.2.1. Valib Veebilehel sobiva Laohoone ja seejärel sobiva Lao – Lao saadavus, suurus, asukoht Laohoones ja muud Ladu iseloomustavad olulised omadused ja tehnilised näitajad, samuti Kuumakse (koos käibemaksuga) on esitatud Veebilehel vahetult Lao juures. Veebilehel olevad pildid lao mahutavuse kohta on illustratiivsed ja plaanides võib esineda ebatäpsusi.

2.2.2. Valib, kas soovib Lepingu sõlmida erakliendina või ärikliendina ning seejärel sisestab nõutud isiku- ja kontaktandmed. Kui üürnikuks on eraklient, siis tuleb sisestada isiku ees- ja perenimi, isikukood, aadress, e-post ja kontakttelefon. Kui üürnikuks on äriklient, siis tuleb sisestada firma (ärinimi), registrikood, aadress, e-post, kontakttelefon, esindaja ees- ja perenimi ja esindaja isikukood.   

2.2.3. Sisestab ja valideerib peakasutaja telefoninumbri (edaspidi Peakasutaja), millelt helistades soovib pääseda lattu. Pärast Peakasutaja ees- ja perenime ja numbri sisestamist ja nupu „Valideeri“ vajutamist tuleb sisestatud telefoninumbrile vastuseks järgmine SMS: „Oma telefoninumbri valideerimiseks sisesta ekraanile kinnituskood: [numbrite jada]“. Üürnik sisestab kinnituskoodi ekraanil väljale „Kinnituskood“ ja vajutab nuppu „Valideeri number“, misjärel kuvatakse ekraanil „Valideeritud“.  

2.2.4. Lisab kasutajaid, kellele soovib anda ligipääsu lattu, sisestades kasutaja ees- ja perenime ja numbri (edaspidi Lisakasutaja). Kasutaja lisamiseks vajutab nuppu „Lisa kasutaja“.      

2.2.5. Tähistab linnukesega, kui soovib osta tabaluku Minilao lukustamiseks. Tabaluku hind (koos käibemaksuga) on esitatud Veebilehel vahetult linnukese tegemise võimaluse juures. Luku ostmise korral saadetakse üürnikule SMS väljastuskoodiga, mida kasutades saab tabaluku Laohoone pakiautomaadist kätte. Kui tabalukud pole saadaval, siis vastav valik pole aktiveeritud.

2.2.6. Tutvub Tellimuse kokkuvõtte ja Tingimuste lühikokkuvõttega.    

2.2.7. Kinnitab linnukesega, et nõustub Veebilehel avaldatud Tingimuste ja privaatsuspoliitikaga. Veebilehel avaldatud Tingimuste ja privaatsuspoliitikaga nõustumisel kinnitab üürnik ühtlasi, et ta on nendega põhjalikult tutvunud ja need on talle arusaadavad.  

2.2.8. Klõpsab nuppu „Tühista“, kui soovib alustada uuesti või nuppu „Esita tellimus“, kui soovib jätkata. Tellimuse esitamisega kinnitab üürnik, et ta soovib Lao üleandmist VÕS §-s 56 sätestatud taganemistähtaja kestel ja on nõus, et Lao üleandmisega kaotab ta VÕS § 56 lg 1 sätestatud taganemisõiguse. Tellimuse esitamisega kaasneb maksekohustus.     

2.2.9. Valib panga, mille kaudu soovib maksta, misjärel suunatakse üürnik makse teostamise lehele (panka).

2.2.10. Tasub esimese makse ja tabaluku eest (kui ostetud).

2.2.11. Klõpsab pangas nuppu „Tagasi“ või „Tagasi kaupmehe juurde“ vms, misjärel kuvatakse ekraanil Tellimuse kinnitus ja Leping loetakse sõlmituks.

2.3. Tellimuse esitamise kohta saadab üürileandja üürnikule e-kirja koos Tellimuse ja Tingimustega.

2.4. Veebileht on avaldatud/avaldatakse mitmes keeles, kuid Lepingu sõlmimine on võimalik vaid eesti keeles.

3. KUUMAKSE TASUMINE 

3.1. Kuumakse (sh esimese makse; suurus sätestatakse Tellimuses) tasumine on Lao üleandmise ja kasutamise eelduseks. Kuumakse tuleb tasuda kord kuus ettemaksuna ja seda hiljemalt kalendrikuu 7. päevaks (va esimene makse, mis tuleb tasuda Tellimuse esitamisel). Üürileandja väljastab üürnikule arve Kuumakse tasumiseks kalendrikuu esimesel kuupäeval (va esimene makse, mille kohta väljastab üürileandja üürnikule arve pärast esimese makse tasumist). Kuumakse loetakse tasutuks, kui see on laekunud üürileandja arveldusarvele.

3.2. Kui esimene makse on tasumata ja Tellimuse esitamisest on möödunud 1 kalendripäev, loetakse Leping lõppenuks ja Tellimus tühistatakse. Üürileandja ei saada üürnikule sellekohast eraldi teadet.

3.3. Kui Kuumakse (mõni järgnevatest, mitte esimene makse) on maksetähtajaks tasumata, on üürileandjal õigus ette teatamata sulgeda üürniku ligipääs, eemaldada Minilaolt üürniku tabalukk ja lukustada Miniladu oma tabalukuga. Lisaks on üürileandjal õigus nõuda üürnikult leppetrahvi ühe Kuumakse suuruses summas. Kui nimetatud Kuumakse on maksetähtajaks tasumata ja maksetähtajast on möödunud 7 kalendripäeva, võib üürileandja lugeda Lepingu lõppenuks sellest üürnikule ette teatamata.  

3.4. Kui Kuumakse tasutakse pärast maksetähtaega, kuid enne Lepingu lõppenuks lugemist, taastab üürileandja üürniku ligipääsu ja eemaldab Minilaolt oma tabaluku 96h jooksul Kuumakse tasumisest. Üürileandjal on õigus seada ligipääsu taastamise ja tabaluku eemaldamise tingimuseks leppetrahvi (punkt 3.3) tasumine. Üürileandjal on õigus keelduda ligipääsu taastamisest ja tabaluku eemaldamisest ning lõpetada Leping ja arvata tasutud Kuumakse leppetrahvi (punkt 3.3) katteks, kui üürnik on üüriperioodi vältel enam kui kahel korral maksekohustust sama käitumismustriga (st põhjustanud hilinenud maksega ligipääsu sulgemise ja seejärel makse teostanud) rikkunud.

3.5. Lepingu lõppemisel punkt 3.3 või 3.4 alusel on üürileandjal õigus üürnikule ette teatamata

5.5.1. (kui Miniladu) eemaldada Laolt üürniku tabalukk ja vabastada Ladu esemetest ja need väärtust hindamata utiliseerida ning nõuda üürnikult eemaldamise, vabastamise ja utiliseerimisega seotud kulude hüvitamist. Üürileandja ei vastuta sellise vara säilimise eest.  

3.5.2. (kui Garaaž-ladu) siseneda Lattu ja vabastada Ladu esemetest ja need väärtust hindamata utiliseerida ning nõuda üürnikult eemaldamise, vabastamise ja utiliseerimisega seotud kulude hüvitamist. Üürileandja ei vastuta sellise vara säilimise eest.  

3.6. Kuumakse sisaldab käibemaksu ja tasu kõrvalkulude (küte, üldelekter, üldpindade valve ja koristamine) eest. Kui Laos on võimalik tarbimiskohapõhine kõrvalteenuste (elekter, vesi, kanalisatsioon) tarbimine, lisandub Kuumaksele tasu selliste kõrvalteenuste tarbimise eest arvestite alusel vastavalt teenuse pakkuja või üürileandja hinnakirjale. Muude teenuste tarbimine või osutamine toimub eelneval kokkuleppel üürileandjaga vastavalt üürileandja hinnakirjale.  

3.7. Üürileandjal on õigus tõsta Kuumakset, teatades sellest üürnikule ette vähemalt 2 kuud.

4. LAO ÜLEANDMINE

4.1. Sõltumata Lepingu kehtivusest tekib Lao üleandmise kohustus ja kasutamise õigus mitte varem, kui esimese makse tasumisest, kui pole kokku lepitud või sätestatud teisiti (näiteks, uue Laohoone avamisel võib üürileandja võimaldada üürilepingu sõlmimist enne Laohoone avamist, kuid Lao üleandmise kohustus ja kasutamise õigus tekib Laohoone avamisest). Minilao üleandmiseks ja kasutamiseks liidestab Laohoone ligipääsusüsteem Tellimuse esitamisel üürniku sisestatud telefoninumbri(d) (edaspidi Ligipääsuloaga telefoninumber) ja aktiveerib üürnikule ligipääsu. Garaaž-lao üleandmiseks ja kasutamiseks väljastab ligipääsusüsteem üürnikule pin-koodi, mis avab Garaaž-lao käiguukse. Ligipääsu aktiveerimisega loetakse Ladu üürnikule üleantuks.

4.2. Minilaohoone välisuks avaneb, helistades Ligipääsuloaga telefoninumbrilt Laohoone välisuksel olevale telefoninumbrile. Üürnik tagab Lao üleandmiseks ja kasutamiseks mobiiltelefoni olemasolu ja vastavuse teenuse kasutamiseks vajalikele nõuetele. Laohoone välisuks sulgeb end automaatselt. Garaaž-ladude välisuksed (igal laol eraldi uks) avanevad personaalset pin-koodi kasutades (pin-kood avab käiguukse; tõstuks avaneb lülitist, mis asub laos sees).

4.3. Ligipääsuloaga telefoninumbrite või pin-koodi muutmiseks (deaktiveerimiseks/lisamiseks) tuleb pöörduda üürileandja poole.

4.4. Eeldatakse, et Ladu on sihtotstarbeliselt kasutatav (st kasutatav esemete ladustamiseks), soe ja puhas ning lukustatav tabalukuga. Kui Ladu ei vasta nimetatud nõuetele, tuleb sellest üürileandjale teatada hiljemalt järgmisel tööpäeval pärast Lao kasutusse võtmist.    

5. LAO KASUTAMINE

5.1. Lubatud ja keelatud esemed

5.1.1. Ladu võib kasutada üksnes puhaste (puhastatud), kuivade ja lõhnatute esemete ladustamiseks.

5.1.2. Laohoones on rangelt keelatud järgmiste esemete ladustamine: keskkonnale või inimese tervisele kahjulikud ained; tule-, kiirgus- või plahvatusohtlikud ained (sh rõhu all olev poroloon, polüester; kokkusurutud gaas, sh aerosoolid); relvad, laskemoon, lõhkeained; mürgised ained (arseen, tsüaniid, elavhõbe, rotimürk jne); radioaktiivsed ained; sööbivad ained; narkootilised ained; puit ja poroloon, välja arvatud juhul kui need on osa hoiustatavast mööblist; elusloomad, -linnud, -kalad jms.

5.2. Lubatud ja keelatud tegevused

5.2.1. Ladustamine on lubatud üksnes Laos. Ladustamine Laohoone üldpindadel (trepikoda, vahekoridor, territoorium jms) on keelatud. Reklaami (sh logo ja muu sümboolika) paigaldamine ja eksponeerimine väljaspool Ladu on keelatud. Rikkumise korral on üürileandjal õigus ette teatamata vabastada Laohoone üldpinnad esemetest (sh reklaamist) ja need väärtust hindamata utiliseerida ning nõuda üürnikult vabastamise ja utiliseerimisega seotud kulude hüvitamist. Üürileandja ei vastuta sellise vara säilimise eest. 

5.2.2. Ainete ümbertöötlemine, ümbervalamine, kuivatamine vms on Laohoones keelatud.

5.2.3. Ööbimine ja asjatu viibimine, suitsetamine ja alkoholi või narkootiliste ainete tarvitamine, mootorsõiduki või muude tehnomasinate või -seadmete käitamine töötava mootoriga on Laohoones keelatud.

5.2.4. Lao ümberehitamine, sealhulgas seintele, põrandale ja lakke riiulite, riputuskonksudega või muul viisil hoiuvahendite paigaldamine, või muu selline üürileandja vara rikkumine on keelatud. Laos kasutatavad riiulid peavad olema vabalt põrandal seisvad ilma kinnitusvahenditeta. Põrandakoormus ei tohi ületada Peetri Laohoone esimesel korrusel 500 kg/m2 ning teisel ja kolmandal korrusel 200 kg/m2 ning Haabersti Laohoone kõigil korrustel 500 kg/m2 . Lifti kandevõime on 1800 kg (max).

5.2.5. Lao allüürile andmine on keelatud. Kahtluse korral on üürileandjal õigus kontrollida Laohoones viibivaid isikuid (sealhulgas nõuda isikut tõendavate dokumentide esitamist) ja/või takistada üürniku või tema esindajate/saatjate liikumist Laohoones ja selle territooriumil.

5.3. Üürnik kohustub:

5.3.1. kasutama Laohoonet ja Ladu sihtotstarbeliselt, hoolikalt ja heaperemehelikult ning järgima üldkehtivaid avaliku korra, tuletõrje-, tervisekaitse-, turva- jms eeskirju ja muid õigusakte;

5.3.2. sisenemise ja väljumise järel veenduma, et Laohoone välisuks on suletud, et tagada Laohoone turvalisus, soojus ja puhtus. Keelatud on asetada välisukse vahele esemeid või takistada muul viisil ukse automaatset sulgemist;

5.3.3. lukustama Lao tabalukuga. Üürileandja tagab tabaluku paigaldamiseks valmisoleku ja võimaldab tabaluku ostmist üürileandjalt Tellimuse esitamisel. Kui üürnik jätab Lao tabalukuga lukustamata, on üürileandjal õigus Ladu lukustada oma tabalukuga ja nõuda üürnikult lukustamisega seotud kulude hüvitamist;

5.3.4. lubama üürileandjal kontrollida, kas Ladu kasutatakse vastavalt Lepingule;

5.3.5. teatama üürileandjale viivitamatult Laohoonet ja/või Lao kasutamist takistavast asjaolust ning igast Laohoone või Lao väärtust vähendavast või hävitavast sündmusest või teost (avarii, tulekahju jms) või ohust sellise sündmuse toimumise või teo tegemise kohta, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasise kahju ärahoidmiseks ja kahjulike tagajärgede likvideerimiseks;

5.3.6. tagama üürileandjale ligipääsu Laole vajalike hooldus- ja remonttööde teostamiseks. Kui tegemist ei ole hädavajadusega, teatab üürileandja oma vastavasisulisest soovist 3 kalendripäeva ette. Hädavajaduse korral on üürileandjal õigus siseneda Lattu üürnikule ette teatamata. Mõlemal juhul on üürileandjal õigus siseneda Lattu üürniku kohalolekuta;

5.3.7. korraldama omal kulul jäätmete (sh müügipakendite ja pakendijäätmete) nõuetekohase käitlemise ja kõigi pakendiseadusest tulenevate kohustuste täitmise;

5.3.8. tagama Laohoones liikumise (sh liikumisel kärudega) turvalisuse, sealhulgas vältima libisemist, kukkumist või põrkumist Laohoones olevate konstruktsioonide (sh lifti) ja muude esemetega. 

6. LEPINGU KEHTIVUS

6.1. Leping hakkab kehtima Tellimuse esitamisest (edaspidi Alguskuupäev) ja sõlmitakse määramata ajaks (tähtajatu leping).

6.2. Leping lõpeb Lepingu korralisel või erakorralisel ülesütlemisel, samuti Laohoone või Lao hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel.

6.3. Üürnik saab Lepingu korraliselt üles öelda, esitades Veebilehel vormikohase taotluse. Kui üürnik lõpetab lepingu 1.-21. kuupäeval, lõpeb leping jooksva kuu viimasel kuupäeval. Kui üürnik lõpetab lepingu 22.-kuu viimasel kuupäeval (sõltuvalt kuust 28/29/30/31), lõpeb leping järgmise kuu viimasel kuupäeval.

6.4. Lepingu saab üürileandja erakorraliselt üles öelda punkt 3.3 ja 3.4 alusel. Lisaks on üürileandjal õigus Leping erakorraliselt üles öelda ja jätta tasutud ettemaks tagastamata, kui üürnik kasutab Ladu mittesihtotstarbeliselt või rikub muul viisil punkti 5.

6.5. Hiljemalt Lepingu lõpukuupäeval vabastab üürnik Lao esemetest, koristab Lao ja eemaldab Laolt tabaluku. Lattu või Laohoonesse või selle territooriumile on keelatud jätta pärast Lepingu lõppemist mistahes esemeid. Rikkumise korral kohaldub punkt 5.2.1.

6.6. Lepingut ei loeta pikenenuks, kui üürnik üürileandjaga eelnevalt kokku leppimata jätab Lao üürileandjale tagastamata (punkt 6.5 rikkumine). Punkt 6.5 rikkumise korral on üürileandjal õigus nõuda üürnikult iga viivitatud päeva kohta leppetrahvi, mis vastab Kuumaksest arvestatud kahekordsele päevamäärale.

7. VASTUTUS JA ÕIGUSKAITSEVAHENDID

7.1. Maksekohustuse täitmisega viivitamisel kohustub üürnik tasuma üürileandjale viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva eest ja leppetrahvi Lepingus sätestatud juhtudel. Kui üürnik rikub muud kohustust kui maksekohustust, on üürileandjal õigus nõuda kahju hüvitamist ja lisaks leppetrahvi kuni ühe Kuumakse suuruses summas, kui Lepingus pole kokku lepitud teistsuguses leppetrahvi määras. Kohustuse rikkumisest tingitud Lepingu erakorralise lõpetamise alused on sätestatud Lepingus. Üürnik vastutab ka kõigi isikute eest, kes sisenevad Laohoonesse üürniku esindaja või saatjana või Lisakasutajana. Üürileandjal on õigus kasutada oma nõuete tagamiseks üürileandja pandiõigust Laos ja/või Laohoones asuvate üürnikule kuuluvate esemete suhtes.

7.2. Üürileandja ei vastuta Laos ladustatud esemete kahjustamise, kadumise või hävimise eest. Vara säilimise riisikot kannab üürnik. Soovitatav on Laos ladustatud esemed kindlustada. Üürileandja ei vastuta Laohoones laopinda üürivate isikute poolt teistele laopinda üürivatele isikutele tekitatud kahju eest. Üürileandja vastutus piirdub sellisel juhul üürniku varale kahju tekitaja väljaselgitamisele kaasaaitamisega, st üürileandja kohustub võimaluste ja seaduste piires avaldama kahju kannatanud üürnikule ja/või uurimisasutusele kahju tekitaja väljaselgitamiseks vajalikke andmeid.

8. ARVETE JA TEADETE EDASTAMINE

8.1. Üürnik kinnitab, et tema ja/või tema esindaja isiku- ja kontaktandmed Tellimuses on õiged. Üürnik kohustub teatama andmete muutumisest koheselt üürileandjale.

8.2. Üürileandja edastab kõik arved, teated ja muud dokumendid üürnikule Tellimuses esitatud e-posti aadressile. Kõik arved, teated ja muud dokumendid loetakse kehtivaks ilma digitaalallkirjata, kui need on edastatud Tellimuses esitatud e-posti aadressile. E-posti aadressile edastatu loetakse kätte saaduks selle postitamisele järgneval kalendripäeval. Üürnik kohustub tagama e-posti vastuvõtmise (sh andmemahtude ja juurdepääsude olemasolu).

9. ISIKUANDMETE TÖÖTLEMINE

9.1. Üürileandja töötleb isikuandmeid Veebilehel avaldatud privaatsuspoliitika kohaselt.

10. MUUD TINGIMUSED

10.1. Üürileandjal on õigus muuta ühepoolselt Tingimusi. Üürileandja teatab muudatustest ette vähemalt 14 päeva. Üürileandjal on õigus teatada muudatustest ette vähem kui 14 päeva, kui Tingimuste muutmine ei ole üürniku suhtes ebamõistlik. Muudetud Tingimustega saab üürnik tutvuda Veebilehel või muul üürileandja poolt teatatud viisil.

10.2. Lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste osaline või tervikuna üleandmine üürniku poolt kolmandale isikule üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta on keelatud.

10.3. Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust. Leping on äriruumi üürileping ega ole käsitletav hoiulepinguna (sh laolepinguna) võlaõigusseaduse 45. peatüki tähenduses.

10.4. Vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel Harju Maakohtus.

10.5. Leping koosneb Tellimusest (eriosa) ja Tingimustest (üldosa).

redaktsiooni jõustumise kuupäev 15.12.2025